Khi bắt đầu sự nghiệp, tất cả các nhà đầu tư bất động sản đều làm những điều tương tự.
Họ tìm hiểu thị trường, hiểu cách sử dụng các số liệu tài chính khác nhau để tìm tài sản cho thuê có tiềm năng tốt và phát triển một hệ thống để giữ cho đường ống thỏa thuận đầy đủ. Tuy nhiên, sau một thời gian ngắn, chỉ một số ít các nhà đầu tư vượt lên trên phần còn lại trong khi bỏ lại những người khác.
Dự án khu đô thị Cát Tường Western Pearl
Có thể có nhiều lý do tại sao một số nhà đầu tư bất động sản cho thuê thành công hơn những người khác. Nhưng có một điểm chung của tất cả họ là một cố vấn bất động sản.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải thích lý do tại sao có một cố vấn bất động sản lại quan trọng như vậy, những gì bạn nên và không nên mong đợi từ một người cố vấn, và làm thế nào để tìm và giữ một cố vấn bất động sản phù hợp với bạn.
Một Mentor bất động sản là gì?
Hãy nghĩ về một cố vấn bất động sản như một cố vấn hoặc huấn luyện viên. Thông thường, nhưng không phải lúc nào, một người cố vấn lớn tuổi hơn người được bảo hộ - còn được gọi là người cố vấn, hoặc người được cố vấn.
Một người cố vấn tốt sẽ đưa ra lời khuyên, phản hồi và hướng dẫn. Nhưng, đừng mong đợi một người cố vấn sẽ dạy cho bạn mọi thứ họ biết về bất động sản và kinh doanh. Kèm cặp là một quá trình phát triển tự nhiên và diễn ra trong thời gian dài.
Kỳ vọng hợp lý cho mối quan hệ cố vấn bất động sản của bạn
.jpg?timestamp=1586144968559)
Giá trị cốt lõi của người cố vấn của bạn nên phù hợp chặt chẽ với chính bạn.
Mentor và protege nên có những đam mê tương tự trong cuộc sống và kinh doanh, bởi vì trong đầu tư bất động sản, cả hai thường đan xen lẫn nhau.
Chiến lược và phong cách đầu tư nên giống nhau, nếu không, hướng dẫn và lời khuyên bạn nhận được sẽ gần như không hữu ích.
Hãy cho người cố vấn tiềm năng của bạn một lý do chính đáng để đầu tư thời gian và kiến thức của họ vào bạn, bởi vì những người cố vấn tốt nhất là những người rất bận rộn với một doanh nghiệp đầu tư bất động sản thịnh vượng.
Hy vọng mối quan hệ cố vấn sẽ tăng thêm giá trị cho cả hai bên dưới hình thức này hay hình thức khác, tạo ra một tình huống đôi bên cùng có lợi cho cả người cố vấn và người được bảo hộ.
Huyền thoại về cố vấn bất động sản
Chỉ cần kiên nhẫn và ngồi thật chặt, bạn sẽ sớm được phát hiện ra bởi một người cố vấn. Thay vào đó, bạn sẽ cần phải chủ động tìm kiếm người cố vấn phù hợp với mình.
Kèm cặp là con đường một chiều, tất cả là về bạn. Trong thực tế, cố vấn làm việc theo cả hai cách, với cả người cố vấn và người được bảo lãnh cho nhiều như họ nhận được.
Hỏi thẳng ra để được cố vấn và được nói có. Trong thế giới thực, cố vấn phát triển trong thời gian dài với việc cả hai bên 'thử nước' để đảm bảo mối quan hệ cố vấn là đúng đắn.
Hy vọng sẽ được dạy thẳng bởi một người cố vấn. Đôi khi, nhưng không thường xuyên, một người cố vấn sẽ cho bạn biết có đúng hay hay không. Nhưng đó là ngoại lệ và không phải là quy tắc. Một người cố vấn tốt sẽ giúp bạn học hỏi từ những sai lầm của mình, bởi vì kinh nghiệm kết hợp với sự hướng dẫn đúng đắn là giáo viên tốt nhất.
Tại sao bạn muốn được cố vấn?
Bây giờ chúng tôi biết những gì mong đợi và những gì không mong đợi với một cố vấn bất động sản, hãy lùi lại một bước và hỏi tại sao bạn muốn được cố vấn. Bắt đầu bằng cách tự hỏi mình một vài câu hỏi:
1. Tại sao bạn đầu tư vào bất động sản ngay từ đầu?
Có thể đó là để lật nhà hoặc bán buôn, hoặc để xây dựng một danh mục đầu tư tiền mặt với thu nhập thụ động hoặc đầu tư vào bất động sản cho thuê đường dài.
Không có câu trả lời đúng hay sai cho câu hỏi này. Tuy nhiên, hãy chắc chắn bạn hiểu lý do tại sao bạn đầu tư theo cách bạn làm, vì vậy bạn có thể tìm kiếm một người cố vấn có thể cung cấp những gì bạn cần.
2. Mức độ thành công nào bạn mong muốn cố vấn bất động sản của bạn có?
Thành công là một thuật ngữ tương đối có nghĩa là những thứ khác nhau cho những người khác nhau.
Điều đó đang được nói, điều quan trọng là bạn cảm thấy thoải mái với mức độ thành công của người cố vấn của bạn bởi vì họ là người mà bạn sẽ thi đua và là người sẽ thiết lập sự phát triển trong tương lai của chính bạn trong những năm tới.
Nếu bạn không tin chắc 100% rằng người cố vấn của bạn có thể giúp bạn đến nơi bạn muốn, bạn sẽ tốt hơn nên tìm nơi khác thay vì lãng phí thời gian của bạn và của họ.
3. Bạn sẽ tôn trọng người cố vấn của bạn - và ngược lại?
Nếu bạn nghi ngờ về khả năng của người cố vấn cho bạn, bạn sẽ bắt đầu đoán thứ hai mọi thứ họ làm và nói. Trước khi bạn biết điều đó, bạn sẽ quay lại quảng trường - ngay với doanh nghiệp đầu tư bất động sản của bạn.
Tất nhiên, tôn trọng là một con đường hai chiều.
Khi một người cố vấn bắt đầu nghĩ rằng anh ta đang lãng phí thời gian của mình, bạn sẽ không nhận được sự quan tâm đầy đủ hoặc hướng dẫn tốt nhất của anh ta. Vì vậy, hãy chắc chắn rằng có sự tôn trọng lẫn nhau giữa bạn và người cố vấn trước khi bạn bắt đầu làm việc cùng nhau.
4. Bạn là người thích mạo hiểm nào?
Gần như mọi khoản đầu tư đều đi kèm với một số rủi ro nhất định - và đầu tư vào bất động sản cho thuê cũng không ngoại lệ. Chìa khóa là đầu tư thành công là tìm cách giảm thiểu rủi ro trong khi tối đa hóa phần thưởng.
Ví dụ, nhiều nhà đầu tư mua và nắm giữ tập trung vào tài sản tạo thu nhập cung cấp dòng tiền luôn mạnh và tương đối có thể dự đoán được trong dài hạn. Tất nhiên, có nguy cơ người thuê có thể bỏ trống bất ngờ hoặc tăng trưởng tiền thuê có thể không thay đổi trong thời gian ngắn, nhưng thời gian nắm giữ lâu hơn giúp giảm thiểu những rủi ro ngắn hạn này.
Người cố vấn của bạn nên có tính cách hồ sơ rủi ro giống như bạn.
Nếu người cố vấn của bạn khao khát việc sửa chữa và lật nhà như Las Vegas trong khi bạn tập trung hơn vào việc xây dựng một danh mục tài sản cho thuê tạo thu nhập thụ động, rất có thể bạn sẽ không tôn trọng nhau vì bạn không có cùng triết lý đầu tư.
Lời khuyên cho việc tìm kiếm một người cố vấn bất động sản tuyệt vời
Các nhà đầu tư thành công có thể đến từ mọi tầng lớp xã hội. Nhưng một điều mà tất cả các vận động viên, chính trị gia, doanh nhân, và tất nhiên các nhà đầu tư bất động sản đều có điểm chung là tất cả họ đều có một người cố vấn.
Có những người tạo ra sự nghiệp từ việc trở thành cố vấn cho thuê. "Họ cung cấp các khóa đào tạo, huấn luyện và cố vấn chuyên nghiệp để kiếm hàng ngàn đô la để đổi lấy một hoặc hai giờ.
May mắn thay, có rất nhiều cách để tìm một cố vấn bất động sản tuyệt vời mà không phá vỡ ngân hàng:
Các sự kiện kết nối nhà đầu tư địa phương là nơi tuyệt vời để kề vai với những người đã ở đó và thực hiện chính xác những điều bạn hy vọng sẽ làm.
Tham gia vào mạng lưới các nhà môi giới bất động sản, người cho vay, nhà thầu và công ty quyền sở hữu đã làm việc với các nhà đầu tư bất động sản thành công khác và hỏi ý kiến, sau đó sắp xếp gặp gỡ từng người cố vấn tiềm năng để xem liệu có phù hợp với cố vấn hay không.
Đầu tư vào một liên doanh (liên doanh) với tư cách là một đối tác thiểu số, sau đó làm những công việc tuyệt vời thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư có kinh nghiệm hơn để cho họ một lý do muốn cố vấn cho bạn.
Các nhà hoạch định tài chính thường đầu tư vào bất động sản hoặc biết các cá nhân có giá trị ròng cao khác đầu tư và thường rất vui khi tạo ra doanh nghiệp tốt bằng cách giới thiệu bạn với một khách hàng khác của họ.
Các chương trình học tập như Học viện mái nhà cung cấp cho bạn mọi thứ bạn cần để đưa doanh nghiệp đầu tư của bạn lên một tầm cao mới bằng cách tận dụng kinh nghiệm và kiến thức của các nhà đầu tư đã tạo ra một quy trình lặp lại để phân tích, mua lại và quản lý tài sản cho thuê.
Những gì cần tìm kiếm trong một Mentor bất động sản
Chọn một cố vấn bất động sản không phải là một cách tiếp cận một kích cỡ phù hợp với tất cả. Người cố vấn đúng cho một nhà đầu tư có thể hoàn toàn sai cho người khác.
Dưới đây là một số điều cần tìm kiếm ở một cố vấn bất động sản để giúp chọn một trong những điều tốt nhất cho nhu cầu và mục tiêu của bạn:
Hiểu mục tiêu đầu tư và mục tiêu tài chính của bạn để tư vấn cho bạn các lựa chọn tốt nhất về tài chính, bảo vệ dòng tiền hoặc tăng thêm giá trị.
Làm quen với việc phân tích tài sản cho thuê bằng cách sử dụng các số liệu đầu tư chính như tiền mặt, sản lượng, tỷ lệ vốn hóa, IRR và dòng tiền ròng.
Biết luật thuế bất động sản và hiểu cách giảm thu nhập chịu thuế với chi phí bất động sản cho thuê và khấu hao, và cách trì hoãn nộp thuế lãi vốn bằng cách thực hiện trao đổi 1031.
Kiến thức cụ thể và hiểu biết sâu sắc về lớp tài sản, thị trường và hồ sơ người thuê để giúp hướng dẫn bạn trong việc lựa chọn các khoản đầu tư có lợi nhất.
Giữ cho bạn có trách nhiệm để đáp ứng các mục tiêu của bạn và đạt được kết quả mong muốn của bạn và sẵn sàng chịu trách nhiệm trả lại.
Có kỹ năng con người tốt và đặc điểm tính cách mạnh mẽ như kiên nhẫn, trung thực, tích cực, khuyến khích, kỹ năng lắng nghe tốt, và tiêu chuẩn đạo đức cao.
Có khả năng dạy những gì họ biết bằng cách sử dụng các kỹ năng giao tiếp tuyệt vời, một hệ thống có cấu trúc để cố vấn và niềm đam mê giáo dục để đổi lấy niềm đam mê học hỏi của bạn.
Suy nghĩ cuối cùng
Như người ta vẫn nói, kiến thức của người Viking là sức mạnh, "và bạn càng biết nhiều bạn sẽ kiếm được nhiều hơn. Trong kinh doanh đầu tư bất động sản, thành công dựa trên cả những gì bạn biết và những người bạn biết.
Có người cố vấn bất động sản phù hợp có thể giúp bạn đạt được cả hai. Kèm cặp là một mối quan hệ cho và nhận, một mối quan hệ được xây dựng trên nhiều yếu tố bao gồm sự tôn trọng, tin tưởng và trách nhiệm.
Khi bạn đang tìm kiếm một cố vấn bất động sản hãy ghi nhớ những điều sau:
Hiểu lý do tại sao bạn đầu tư vào bất động sản.
Mục tiêu cốt lõi và chiến lược đầu tư của bạn và người cố vấn của bạn nên giống nhau.
Tư vấn bất động sản là một mối quan hệ cho và phát triển tự nhiên và diễn ra trong thời gian dài.
Mentor nên có khả năng dạy cho bạn những gì họ biết và cung cấp hướng dẫn để giúp bạn học bằng cách thực hiện.
Các chương trình đào tạo tương tác trực tuyến như Học viện mái nhà cung cấp một cách nhanh chóng và dễ dàng để tận dụng kiến thức và kinh nghiệm của các nhà đầu tư bất động sản thành công.
