Nếu bạn có các thành viên nhóm đầu tư bất động sản phù hợp trong góc của mình, tài sản cho thuê của bạn sẽ chạy như một cỗ máy được bôi dầu tốt.
Có một số chuyên gia bạn cần phải có sẵn khi bạn sở hữu tài sản cho thuê. Điền vào danh sách này với những người có nhiều kinh nghiệm giao dịch với các nhà đầu tư trong thị trường địa phương của bạn.
Dưới đây là danh sách chín chuyên gia quan trọng nhất để các nhà đầu tư bất động sản tìm kiếm trước khi mua bất động sản cho thuê đầu tiên của họ.
Dự án khu đô thị Cát Tường Western Pearl
1. Đại lý bất động sản
Ngày nay, việc tìm kiếm tài sản của bạn trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Nhưng một đại lý bất động sản lớn vẫn là một trong những thành viên nhóm đầu tư bất động sản quan trọng nhất.
Một đại lý bất động sản có nhiều kinh nghiệm đầu tư vào thị trường địa phương của bạn có thể giúp bạn quyết định cung cấp bao nhiêu cho một tài sản và có thể chỉ ra những thứ không có trong danh sách.
Ví dụ, gần đây tôi đã để mắt đến một ngôi nhà của một gia đình, nhưng nhờ một số ranh giới kỳ lạ, nó nằm trong một khu học chánh không mong muốn. Chỉ cần nhìn cách đó vài dãy nhà, chúng tôi đã có thể tìm thấy một nơi hấp dẫn hơn đối với các gia đình trẻ.
Ngoài ra, đại lý bất động sản của bạn có thể mang đến cho bạn các giao dịch ngoài thị trường mà họ nghe thấy và có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian trong quá trình đàm phán và mua hàng.
Có lẽ quan trọng nhất, đại lý bất động sản của bạn có thể giúp bạn tìm các chuyên gia khác trong danh sách này.
.jpg?timestamp=1586145149053)
2. Quản lý tài sản
Đối với hầu hết các nhà đầu tư, việc tự quản lý tài sản cho thuê là không mong muốn. Không phải là bạn không thể làm điều đó. Trên thực tế, bạn sẽ không bao giờ tìm thấy một người quản lý tài sản quan tâm nhiều đến tài sản của bạn như bạn, vì vậy hoàn toàn có thể bạn có thể làm một công việc tốt hơn các chuyên gia.
Đây là lý do tại sao vẫn nên thuê một người quản lý tài sản . Vấn đề là chi phí cơ hội của tự quản lý. Trong các trường hợp thông thường, bạn có thể mong đợi dành ít nhất vài giờ mỗi tháng để quản lý từng tài sản của mình - không bao gồm thời gian bạn dành cho việc lái xe xung quanh.
Đó là khi mọi thứ đang diễn ra suôn sẻ. Các tình huống như trục xuất và sửa chữa khẩn cấp có thể cực kỳ tốn thời gian. Trong hầu hết các trường hợp, ngay cả khi bạn cảm thấy có khả năng quản lý tài sản của riêng mình, bạn cũng nên từ 8% đến 10% thu nhập cho thuê của mình để không phải lo lắng về các hoạt động hàng ngày.
Nếu bạn không biết bất kỳ người quản lý tài sản có uy tín, đại lý bất động sản của bạn hoặc người khác trong nhóm của bạn có thể chỉ cho bạn đi đúng hướng.
3. Thế chấp chuyên nghiệp
Nhiều nhà đầu tư có một nhà môi giới thế chấp , người thay mặt họ mua sắm cho các khoản vay bất động sản đầu tư . Những người khác có một liên hệ tại một người cho vay cụ thể mà họ yêu thích.
Tôi sử dụng cách tiếp cận sau. Tôi không ngại tự mình mua sắm và tôi thấy rằng tôi nhận được dịch vụ tuyệt vời và sự chú ý cực kỳ nhanh chóng như một khách hàng thường xuyên. Điều đó nói rằng, không có gì sai với phương pháp môi giới thế chấp nếu bạn muốn giảm khối lượng công việc của mình.
Bất cứ con đường nào bạn chọn, có người bạn tin tưởng sẽ giúp bạn trong quá trình cho vay.
4. Luật sư bất động sản
Hy vọng, bạn sẽ không cần phải sử dụng một luật sư bất động sản quá thường xuyên trong quá trình quản lý tài sản cho thuê của bạn. Nhưng nó vẫn là một ý tưởng thông minh để có một trong góc của bạn.
Một luật sư bất động sản có kinh nghiệm của nhà đầu tư có thể có giá trị trọng lượng của họ bằng vàng trong một vụ trục xuất hoặc nếu bạn bị người thuê kiện. Đại lý bất động sản của bạn có thể là một nguồn tuyệt vời cho một luật sư, vì hầu hết có ai đó họ đã làm việc với nhiều lần trước đây.
5. Đại lý bảo hiểm
Hầu hết các công ty bảo hiểm tài sản / thương vong có thể viết chính sách bảo hiểm cho các tài sản đầu tư, nhưng bạn muốn một công ty có nhiều kinh nghiệm giao dịch với các nhà đầu tư và người cho vay của họ.
Ví dụ, nhiều người cho vay dựa trên tài sản có các yêu cầu cụ thể và bất thường khi nói đến bảo hiểm. Ngoài ra, bạn sẽ muốn một công ty bảo hiểm có thể giao dịch với người phục vụ thế chấp của bạn.
Ngoài ra, nhiều công ty bảo hiểm giảm giá cho khách hàng với nhiều chính sách. Đại lý bảo hiểm chủ nhà hiện tại của bạn là một nơi tốt để bắt đầu, giả sử bạn hài lòng với dịch vụ của họ, nhưng điều quan trọng là phải hỏi về kinh nghiệm cụ thể của nhà đầu tư của họ.
6. Thanh tra nhà
Bạn cần một thanh tra, ngay cả khi bạn đã đồng ý mua một tài sản như hiện tại. Nếu người bán không sẵn sàng sửa chữa, bạn vẫn cần biết khu vực có vấn đề và mức độ nghiêm trọng của bất kỳ thiệt hại nào
Có một thanh tra tuyệt vời có thể tạo ra sự khác biệt giữa việc biết chính xác những gì mong đợi khi bạn đóng một tài sản và thực hiện một canh bạc hiệu quả. Nhiều thanh tra cũng đưa ra mức giá ưu đãi cho các nhà đầu tư sử dụng chúng thường xuyên.
7. Thẩm định viên
Là một nhà đầu tư bất động sản, tôi thường có thể ước tính giá trị của một tài sản cho thuê tiềm năng dựa trên mức thu nhập cho thuê mà nó tạo ra và tình trạng chung của nó. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải có một thẩm định viên mà bạn có thể dựa vào.
Một thẩm định viên không chỉ cung cấp cho bạn một đánh giá chính xác hơn về giá trị của một tài sản, mà họ còn có thể cho bạn lời khuyên về những cách hiệu quả nhất để tăng giá trị cho tài sản.
Có một thẩm định viên đã từng làm việc với các nhà đầu tư có thể đặc biệt quan trọng nếu tài sản bạn đang xem xét bị bỏ trống, vì bạn sẽ muốn thẩm định giá thuê chuyên nghiệp.
Các nhà đầu tư có xu hướng cho rằng các tài sản có giá trị hơn so với thực tế và sẽ cho thuê nhiều hơn so với thực tế. Một thẩm định viên có thể cung cấp cho bạn một đánh giá khách quan có thể giúp bạn hình thành những kỳ vọng thực tế.
8. Kế toán
Hầu hết các nhà đầu tư bất động sản không làm thuế riêng của họ. Trong khi bất động sản là một khoản đầu tư được ưu đãi về thuế, thuế bất động sản cho thuê có thể phức tạp, đặc biệt nếu bạn sở hữu một số tài sản.
Ví dụ: bạn có biết cách tính khấu hao chính xác hoặc cách báo cáo với IRS không? Bạn có biết rằng bạn khấu trừ lãi suất thế chấp đối với tài sản cho thuê theo cách khác với lãi suất thế chấp cư trú cá nhân của bạn?
Kế toán viên công chứng, hoặc CPA, có thể giúp giữ thu nhập và chi phí cho thuê của bạn theo thứ tự và tính các khoản khấu trừ của bạn.
9. Nhà thầu / người siêng năng
Ngay cả khi bạn mua bất động sản đầu tư của mình trong điều kiện sẵn sàng cho thuê, đôi khi bạn sẽ cần phải sửa một cái gì đó. Một máy nước nóng sẽ vỡ, mái nhà sẽ bị rò rỉ, hoặc máy sưởi của bạn sẽ ngừng bơm khí nóng. Trong những tình huống như thế này, bạn cần một tổng thầu hoặc người siêng năng không chỉ làm việc chất lượng mà còn xuất hiện nhanh chóng và tính giá hợp lý.
Quản lý tài sản của bạn có thể là một nguồn tuyệt vời cho việc này. Nếu bạn không có người quản lý tài sản, hãy thử hỏi đại lý bất động sản mà họ sử dụng.
Bạn chỉ giỏi như đội ngũ đầu tư bất động sản xung quanh bạn
Bất kể bạn giỏi như thế nào khi trở thành một nhà đầu tư bất động sản, thành công hay thất bại của bạn phụ thuộc nhiều vào những người trong danh sách này cũng như bạn. Bạn có thể nhận được rất nhiều tài sản, nhưng nếu bạn không biết cách tiếp thị nó cho người thuê, nó có thể bị bỏ trống trong nhiều tháng. Nếu phải mất hàng tuần để các vấn đề được khắc phục, người thuê nhà của bạn có thể cảm thấy thất vọng và bắt đầu chuyển đi.
Thật khó để nói quá tầm quan trọng của việc xây dựng nhóm của bạn. Bạn chỉ giỏi như những người bạn tin tưởng kinh doanh bất động sản cho thuê của bạn, vì vậy hãy chắc chắn làm bài tập về nhà của bạn và xây dựng một đội ngũ toàn sao.
Lợi nhuận tốt hơn - một nửa biến động. Tham gia hôm nay
Cho dù trong thế kỷ 21, trong 50 năm qua ... Hoặc tất cả các cách trở lại hơn 100 năm ... lợi nhuận bất động sản vượt quá cổ phiếu có đáng kể biến động ít hơn! Trên thực tế, kể từ đầu những năm 1970, bất động sản đã đánh bại thị trường chứng khoán gần 2: 1.
Đó là lý do tại sao chúng tôi đã ra mắt Mogul, một dịch vụ đột phá được thiết kế để giúp bạn tận dụng lớp tài sản quan trọng này. Với sự biến động của biến động, các thành viên của Mogul đã nhận được thông báo đầu tư với tỷ lệ hoàn vốn dự kiến là 16,1%, 19,4%, thậm chí 23,9% và lợi suất tiền mặt lên tới 12%! Và những điều này không có trong một số cổ phiếu hoặc công nghệ sinh học 'moonshot', nhưng sự phát triển bất động sản nhiều năm ổn định hơn mà không thấy giá trị của chúng thay đổi hàng ngày như thị trường chứng khoán.
